Приобретение недвижимости

Варианты приобретения недвижимости

Существует два варианта приобретения недвижимости российским гражданином: как частное лицо и на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 2000 евро, включая все регистрационные расходы.
Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает гораздо более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим лишь тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 6 до 8 недель. После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки "TАПУ", завершаются в один день.
Для покупки недвижимости россиянину как частному лицу требуется лишь предоставление его паспорта с приложением перевода на турецкий язык. Такой перевод можно сделать непосредственно в Турции у нотариуса.

Процедура покупки.
Начинается с заключения договора с агентством о покупке определенного объекта недвижимости и уплаты депозита за объект (15 % от стоимости объекта). Агентство отправляет запросы в Военное ведомство и Главное Кадастровое Управление. После получения данных разрешений продавец и покупатель (либо их представители) встречаются в Кадастровом управлении, предоставляют необходимые документы: паспорта, продавец предоставляет оргинал владенческого титула "Тапу", каждый по 3 фотографии. В Кадастровом Управлении происходит оформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности) на имя нового владельца. К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

Налоги и сборы при покупке
- 3% от заявленнной стоимости объекта - налог на покупку;
- 1,5% от заявленной стоимости - кадастровый сбор;
- 3% оплата услуг риэлтерского агенства;
- оплата услуг переводчика (при необходимости) ;

Расходы на содержание объекта
- 0,1 % заявленной в титуле стоимости - ежегодный налог на недвижимость;
- 20 евро в год налог на вывоз мусора;
- электричество: с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт
с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт
с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт
- вода: 0,32 евро за объем от 1 куб.м до 20 куб.м
0,48 евро за объем от 21 куб.м до 40 куб.м
0,87 евро за объем выше 41куб.м
- телефон: сбор за подключение около 25 евро

Доверенность на совершение сделки для российского клиента
Как продавец, так и покупатель могут выдать доверенность для оформления процедуры продажи и покупки своему доверенному лицу. Клиент может выдать доверенность на имя директора фирмы. Доверенность может быть выдана в Турции нотариусом либо должна быть надлежаще оформлена в России и обязательно иметь фотографию доверителя на фронте (таковы требования к доверенности в Турции при представлении интересов по покупке недвижимости, автотранспортных средств и представления доверителя в делах касающихся семейных отношений). Выдача доверенности на директора турецкой фирмы не имеет своей целью "устранение" из процедуры покупки российского клиента, а лишь устранение таким образом необходимости привлечения переводчика в Кадастровое управление. В любом случае, владенческий титул будет выписан на имя доверителя (в нашем случае российского клиента) без упоминания во владенческом титуле данных о доверенном лице. Доверенность останется в Кадастровом управлении и будет подшита в файл.